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“双11”线上买房接受度有限 “流拍”仍是主旋

“双11”时代,近万套房源在阿里拍卖上线。以杭州市场为例,仅11月11日一天就有近百套房源线上竞拍。

不过,除少数价格分外优惠的房源外,多半照样因无人竞价流拍。看来,自诩感动型破费的“剁手党”们,在线上买房这件事儿上照样对照理性的。全部电商界都在沸腾,唯独房产买卖营业热度有限。

业内人士觉得,线上大年夜宗买卖营业不能像购买其他商品一样被老庶夷易近吸收,除了价格身分外,手续繁复是主要缘故原由,想要改变现状,市场仍必要一个较长的培植期。

首套特价房比原价便宜了136万元

但“流拍”仍是主旋律

11月11日上午10点,杭州首套特价房顺利拍出。房源位于富阳区桂花西路86号,修建面积243.15平方米,起拍价280万元,折合单价约11515元/平方米。颠末一轮报价,以底价成交。

据悉,该房源为杭州佑东工艺品有限公司名下资产,此前在阿里拍卖平台上已经有过两次拍卖记录,均以流拍停止。三次拍卖中,起拍价也是一起走低,从最初的416万元,到第二次的340万元,再到昨天的280万元,整整降了136万元。

同批开拍的房源中,除桂花西路这套外,多以流拍了却。

下昼3点今后,第二批由省直房产供给的22套房源竞价陆续停止。

这批房源与前几回挂出的房源类似,都因此市中间中小面积的二手房为主,最大年夜卖点便是低总价、配套成熟。不过,在二手房冲破10万套大年夜关的背景下,这种类型的房源也不太吃喷鼻,除个别几套有较长光阴竞价外,多半都是快速成交,以致还有11套直接流拍。

新盘上线

起拍价贵过线下成交价?

阿里拍卖上线以来,除公司破产类型的资产处置外,挂出的房源主要都是二手房,纯新居直接在线上贩卖的并不算多。

11月11日,杭州市萧山区新塘街道文华艺佳城拿出了16、17楼的10套纯新居。据悉,这批房源均为酒店式公寓,修建面积在37-39平方米不等。竞拍页面显示,这批房源在售楼处的报价为110万元,而现在都是85万元起拍,单价差不多22500元/平方米,相称于打了77折。

因为项目属于商业性子,透明售房网上不能直接查询到其一房一价表。不过,我们从中介处懂得到,此前项目的实际成交价在19000元~22500元/平方米不等,也便是说比线上拍卖的价格还要低一些,若再加上2%的佣金,在线上买房反而更不划算了。相关事情职员解释说,项目之前是毛坯贩卖,现在是精装交付,装修标准为3000元/平方米。

这样的说法彷佛并没有获得购房者的认可。截至下昼5点竞价停止,10套房源仍处于无人报名状态。

线上大年夜宗买卖营业

市场吸收度仍有待磨练

四时度以来,不少开拓商正为整年贩卖业绩和回款冲量,除了老例的线下匆匆销手段外,也不会排斥线上这种投入资源较低的鼓吹要领,以流量著称的“双11”自然是个不错的契机。

不过,比拟于其他商品的“狂欢”,房产类的大年夜宗买卖营业依然处于培植期,未能完全得到市场认可。不要说通俗老庶夷易近,就连从事互联网事情的90后市夷易近小诸,也对线上买房持不雅望立场,“屋子不合于其余,终究要花这么多钱,而且又不能7天无来由退货,照样慎重点好。”

不少业内人士也觉得,线上卖房东要照样博眼球。因为房产买卖营业的繁杂性和特殊性,大年夜量手续势需要在线下操作。以是在现有环境下,线上卖房仍只停顿在低级阶段。

此外,状师也提醒,线上拍卖也有许多问题必要留意,尤其是执法拍卖。“除了房价本身外,还要关注屋子有没有腾空,物业费、水电费有没有缴清。这些问题虽然是旧调重弹了,然则感动参拍的人照样不少,直到要过户了才发明并没有捡到什么便宜。”

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